洗衣店开店选址参考：

（1）店面地面与路面不平的慎选。高低不平影响顾客进店。

（2）店面在斜坡上要慎选。斜坡影响车辆停放，不利顾客进店消费

（3）快车道旁开店要慎重。路边无法穿过，影响顾客流动。

快车道两边，一般有隔离设施，难以穿越，而且公路旁停车点也没有。看起来车水马龙，十分热闹，但是，车流无法停下来，人流迅速流动，节奏太快，很难沉淀。因此，看起来人流量多，但却不实用

（4）人口密度要高——很好理解，就是人多啊，楼高啊，这是基本条件；周边小区楼盘商圈都是新区，小区入住率低的门店商铺千万不要租

（5）门前有障碍物的要慎选。如有的门店前有树木、建筑物等，这些障碍物有可能影响店铺的能见度，进而影响客流。

（6）门店宽度相对窄者应慎重。因为门店宽度相对较窄者不易被顾客注意。

（7）灯光暗淡的地方要慎重。昏暗的地方影响洗衣店的形象

（8）停车不便的地方要慎重

现代人的私家车越来越多，如果停车不便，就会转到其他方便停车的地方洗衣服。二方面因为有车方便携带，送洗量相应也会比较大。三方面有车一族一般经济条件也不错，所以洗涤需求也会不错，所以如果选个不能停车的地方开洗衣店店，那就会损失掉很大一部分客源。

（9）尽量不要选择二楼或负一层

（10） 整街超过1/3空铺待转不要租

（11） 旁边有超市菜场水果店药店早餐店优先选

（12）远离主人流通道的地方要慎重

每个商业区都有一个主人流通道。这个通道往往不是设计出来的，而是自然形成的。比如这个商业区一头是菜场，另一头是超市，在菜场和超市之间，就会形成一个人流通道。消费者可能经常要奔走在超市买日用品，在菜场买菜的路上。在靠近人流通道的地方开店，就会吸引这个人流通道中的顾客。而如果远离主人流通道，可能铺面价格差不多，但生意差距却很大。

（13）别看人流量，只看客流量

购物中心招商部或街铺房东最爱拿出人流量数据秀给承租者来看，甚至简单粗暴的让你站在门店前自己数客流，虽然看起来可能人来人往，怎么看都是一副旺铺的模样，结果呢，租下来却发现根本不是那么回事，人来人往可就是不进店，原因何在呢？人流量很多没错，但是必须冷静观察、客观分析，这些人流量真的是你们的目标顾客吗？不是的话怎么能转化为客流量呢？

洗衣店是便民服务，主要就是服务周边两三公里以内的居民，为之提供便捷服务，如果选择一个偏离小区很远的中心商场开洗衣店，人们不可能每天都会去逛街，也不可能趁着逛街的时候带着衣服去洗，所以这里即便每天人来人往，洗衣店生意却冷冷清清。人流不代表客流

（14）不要吝惜房租

开洗衣店，什么钱都该省，就是房租不要省，不是说越贵越好，而是要找物有所值，尽可能客流量大，目标顾客多的地点，这个钱花的值！我们来算一笔账：与最好的位置相比，选择一个一般的位置，房租成本可能省下一半，但是客流量也基本会少一半，营业额也自然是减半的，但你的装修、人工、原材料、水电、办理各种证件等等其他所有费用，不会因此少一半吧？你选择了贵的旺铺，就等于变相降低了其他成本，所以说，什么钱都要省，就是选址时别吝啬！洗衣店一定要选择居民中心成熟位置，好的位置房租和营业额是成正比例的。社区单店年房租不超过10万都可以做。

（15）租赁期尽可能长

开一家洗衣店从装修费到设备费用，投入也要一二十万，如果租期太短，比如很多才和你签约1年的，还没有开始挣钱，就不给你租了或者坐地起价，不要轻信出租方说的什么租期满了可以优先续租之类的话，到时候就是不租你了，或是涨价太多，你根本没办法。所以，尽可能多签订几年，至少2年，能签3——5年最好，虽然每年会递增房租，但是只要约定上涨幅度合理，基本不会亏。

（15）尽量不要选择转租铺位

这条是针对个人出租铺位而言的，以街边店为主，通常购物中心不存在这种问题。为什么不要转租的铺位？转租的商铺不是经营不善，就是会加入很多转让的费用进去，或是有一些潜在的问题，比如周围有什么市政规划，或是一个大的客流群体要迁走，比如医院、学校。所以，除非特殊情况，比如知根知底，否则尽量不去转租商铺。二房东之类的更要注意，看场时必须确认产权人的产权证件与身份信息。

开洗衣店选址口诀

金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；

天桥隔挡与车道，挡财挡运赚不到；

门前最好平街面，店前有梯要减分；

人流不等于客流，旺街不同于旺铺；

低租高转能经营，高租低转思后行；

社区门店要中心，阴阳街道需分清；

店铺产权要明晰，转租原因需摸清；

西晒铺面且慎重，考察前世与今生；

门前遮掩不可用，低于两米需慎重；

签约确定问房东，安全保障生意隆。